Nieruchomości

POŚREDNIK

  MIESZKANIA   DOMY   DZIAŁKI   WYNAJEM  

NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNE   LOKALE UŻYTKOWE  

KONTAKT   KREDYTY HIPOTECZNE   KONTA BANKOWE


POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Zasady działania agencji nieruchomości, akty prawne, umowy, pożyteczne informacje.





Akty Prawne:

Ustawa o ochronie danych osobowych z dnia 29 sierpnia 1997 r

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami
[ Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2003 r.]




Jak działa agencja nieruchomości ?
Agencja pośredniczy pomiędzy klientami posiadającymi a poszukującymi nieruchomości do najmu, sprzedaży, kupna, lub dzierżawy.
Polskie prawo jest na tyle skomplikowane i zmienne, iż nie każdy obywatel musi się na nim znać.
Agencja działająca na rynku polskim zgodnie z ustawą O gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. wraz ze zmianami oraz ustawami towarzyszącymi, rozporządzeniami do ustaw i zarządzeniami, jest zobowiązana zatrudniać fachowców z zakresu nieruchomości, którzy załatwią za Ciebie wszystkie formalności związane z daną nieruchomością.


Dlaczego jest Ci potrzebny dobry pośrednik nieruchomości ?
Zaufany pośrednik nieruchomości jest Twoim nieodzownym przyjacielem z powodu jego wiedzy i doświadczenia, której sam często nie posiadasz.
Jest przede wszystkim na bierząco na rynku nieruchomości. Nawet jeśli śledziłeś ten rynek, coś o tym czytałeś, to i tak dobry pośrednik ma często o wiele głębszą wiedzę i rozeznanie od Ciebie.
Do uczciwego wykonywania swych obowiązków wobec Klienta zobowiązuje go kodeks etyki zawodowej.


Czym się kierować przy wyborze pośrednika ?
Przy wyborze pośrednika kieruj się jego fachowością i wiedzą.
Nie krępuj się pytać o tematy związane z transakcją, której chcesz dokonać.
Dobry pośrednik zna na bierząco prawo i odpowie na każde Twoje pytanie.


Czy pośrednik ma prawo pytać o wady nieruchomości ?
Tak. To jest jego zaleta.
Jeśli ujawnisz wady nieruchomości to nic złego.
Unikniesz w ten sposób wielu problemów prawnych związanych relacjami pomiędzy "kupującym a sprzedającym". Nabywca nie będzie mógł Cię wtedy pociągnąć do odpowiedzialności przed sądem za sprzedaż wadliwego towaru, a często chętnie przyjmie obniżenie ceny za usunięcie wady. O szczegóły pytaj pośrednika.


Czy pośrednik jest w stanie wykryć wady samodzielnie ?
Jeśli jest fachowcem i został tego nauczony na szkoleniu, a swoją wiedzę pogłębił przez praktykę i doświadczenie, wie jak rozpoznać nie ukryte wady budynku.


Jacy pracownicy powinni wchodzić w skład agencji nieruchomości?
Przede wszystkim :
- doświadczony, licencjonowany pośrednik nieruchomości, który odbył kursy,
  szkolenia, praktyki, złożył egzamin państwowy na licencję i posiada doświadczenie.
- prawnik
- rzeczoznawca majątkowy
- doradca kredytowy
Sprawdzonym sposobem są też firmy współpracujące: sprawdzone firmy remontowe, przeprowadzkowe, ubezpieczające, prowadzące księgowość.